Minden ami hitel - Gyakori kérdések
Otthon Start gyakori kérdések
Babaváró hitel gyakori kérdések
CSOK gyakori kérdések
lakáshitel gyakori kérdések
Lakástakarék gyakori kérdések
Személyi kölcsön gyakori kérdések
Otthon start Gyakori kérdések
Otthon Start Jogszabály
Mi az Otthon Start Program jogszabályi háttere?
Az Otthon Start Program jogszabályi háttere: 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről
Otthon Start hitel igénylése
Hol lehet igényelni az Otthon Start hitelt?
Érdemes összehasonlítani a különböző bankok ajánlatait és feltételeit, akár egy hitelszakértő segítségével is.
A kölcsön kizárólag az alábbi esetekben igényelhető:
-
vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül,
-
építés esetén pedig a használatbavételi engedély kiállítása előtt.
Otthon Start hitel Buktatói
Milyen problémák merülhetnek fel az Otthon Start felvétele során?
Otthon Start és más állami támogatások kombinálása (pl. CSOK, Babaváró Hitel)
Milyen más hitelekkel kombinálható az Otthon Start? (pl. Babaváró hitel, CSOK)
Igen, a támogatott hitelek akár együtt is felvehetők, amennyiben a banki hitelbírálat alapján az igénylő(k) jövedelme elegendő a két (vagy több) hitel havi törlesztésének fedezésére.
Otthon Start visszafizetése
Előtörleszthető az Otthon Start Hitel?
Szinte minden hiteltípus esetében van lehetőség elő- vagy végtörlesztésre, így az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel esetében is. Az előtörlesztés díja legfeljebb 1% lehet.
Babaváró hitel Gyakori kérdések
Mi történik, ha nem születik gyermek 5 éven belül?
Ebben az esetben a teljes kamattámogatást vissza kell fizetni egy összegben, és a kölcsön kamata piaci szintre emelkedik. A havi törlesztőrészlet akár a duplájára nőhet.
A Babaváró hitel válás esetén is kamatmentes marad?
Nem. Váláskor a kamattámogatás megszűnik, a hitel piaci kamatozásúvá válik, és a támogatást vissza kell fizetni.
Kombinálható a Babaváró hitel CSOK-kal vagy lakáshitellel?
Igen. Sok család a Babavárót önerőként használja lakáshitel felvételéhez, vagy CSOK támogatással kombinálva. Ez jelentősen csökkentheti a szükséges lakáshitel összegét.
Lehet Babaváró hitelt előtörleszteni?
Igen, díjmentesen előtörleszthető, ha a gyermek megszületik és a kamattámogatás érvényben van.
A Babaváró hitel mikortól kamatmentes?
A Babaváró hitel az igénylés pillanatától kamatmentes, de a kamattámogatás csak akkor marad meg, ha 5 éven belül megszületik az első gyermek. Ha ez nem történik meg, a támogatást vissza kell fizetni.
Babaváró hitel ikrek esetén - Hogyan változik a hitel törlesztése?
Ha ikrek születnek, azonnal jogosult lehetsz a második gyermek után járó tartozáselengedésre.
Mi történik a babaváró hitellel vetélés vagy egészségügyi probléma esetén?
Ez egyéni elbírálás kérdése. Bizonyos esetekben méltányossági kérelmet lehet benyújtani, de a támogatás visszafizetésére így is kötelezhetnek.
Babaváró hitel szüneteltetése – mikor és hogyan lehet igényelni?
A Babaváró hitel törlesztését bizonyos élethelyzetekben, például gyermek születésekor, a szülési szabadság idejére szüneteltetheted. A szüneteltetés időtartama alatt nem kell törleszteni, de a feltételek pontosan bankonként eltérhetnek, ezért érdemes előre egyeztetni.
Babaváró hitel szükséges dokumentumok – mit kell beadni az igényléshez?
Általában szükség lesz személyazonosító okmányokra, lakcímkártyára, házassági anyakönyvi kivonatra, jövedelemigazolásra, TB jogviszony igazolásra és a bank által kért egyéb nyilatkozatokra. A pontos lista bankonként eltérhet.
Babaváró hitel külföldi TB jogviszonnyal – lehetséges az igénylés?
A legtöbb esetben szükség van legalább 3 év folyamatos magyar TB jogviszonyra. Külföldi TB-ből csak bizonyos esetekben, például EU-s országokból lehet beszámítani az időszakot, és ehhez külön igazolás kell.
Babaváró hitel meglévő gyermek esetén – igényelhető még?
Igen, a Babaváró hitel meglévő gyermek mellett is igényelhető, de a kamatmentesség megtartásához újabb gyermek születésére van szükség a következő 5 éven belül.
csok plusz Gyakori kérdések
Mi felel meg az elvárt TB jogviszonynak CSOK+ esetében?
A CSOK Plusz igénylésének egyik alapfeltétele, hogy a házaspár legalább egyik tagja rendelkezzen minimum 2 év folyamatos társadalombiztosítási (TB) jogviszonnyal a kérelem benyújtásának időpontjában.
Az előírásnak az alábbi jogviszonyok felelnek meg:
-
a Tbj. törvény 6. §-a szerinti biztosítotti jogviszony,
-
nappali tagozatos tanulói jogviszony hazai középfokú vagy felsőfokú oktatási intézményben,
-
külföldi felsőoktatási intézményben folytatott nappali tanulmányok,
-
valamint a Tbj. törvény 4. § (11) pontja alapján végzett kiegészítő tevékenység (pl. nyugdíj melletti vállalkozás).
A jogszabály ugyanakkor bizonyos könnyítéseket is megenged:
legfeljebb 30 napos, egybefüggő megszakítás a jogviszonyban még elfogadható. Több rövidebb szünet is lehet a két év alatt, viszont ezek az időszakok nem számítanak bele a 24 hónapba. Ugyanez vonatkozik a jogviszony szüneteltetésére is – ez nem kizáró ok, de a szünet ideje nem számít bele a TB múltba.
Példa: ha valakinek háromszor volt kb. 20 napos megszakítása, akkor a teljes időszakot 2 év és 2 hónap hosszúságban vizsgálják, hogy meglegyen a tényleges, folyamatos két év.
Fontos kiemelni, hogy az igénylést megelőző 180 napra a szabályozás szigorúbb előírásokat tartalmaz – ez idő alatt az igénylőnek folyamatos, megszakítás nélküli TB jogviszonyt kell igazolnia.
Lehet-e CSOK Pluszt használt lakásra igényelni?
Igen, de az ingatlannak lakóingatlan besorolásúnak kell lennie, és meg kell felelnie a lakhatási feltételeknek (pl. víz, fűtés, elektromos hálózat, alapvető komfort).
Lehet CSOK Pluszt igényelni külföldről hazatérve?
Igen, ha az igénylő külföldi TB jogviszonyát igazolni tudja, és vállalja, hogy 1 éven belül magyarországi lakcímet létesít.
Mi történik, ha a vállalt gyermek nem születik meg határidőre?
Ebben az esetben a kamattámogatást vissza kell fizetni, és a hitel piaci kamatozásúvá válik. Ez több millió forintos többletterhet is okozhat.
Mi a teendő válás esetén?
Ha a házasság felbomlik a futamidő alatt, a támogatás elveszik, és a hitelt a továbbiakban piaci kamattal kell törleszteni.
Átvihető-e a CSOK Plusz másik ingatlanra?
Igen, bizonyos feltételekkel. Az új ingatlannak meg kell felelnie a CSOK Plusz szabályainak, és az állami támogatást át lehet jegyezni az új ingatlanra – ehhez a bank és az államkincstár engedélye szükséges.
Igényelhető-e CSOK Plusz felújításra?
Nem, a CSOK Plusz kizárólag vásárlásra vagy új lakás építésére használható fel. Felújításra külön támogatások érhetők el.
Mennyi idő alatt folyósítják a CSOK Pluszt?
A folyósítás ideje jellemzően 4–8 hét, de függ a dokumentáció teljességétől és a banki bírálat sebességétől.
Mi történik, ha eladjuk a CSOK-os házat?
Az eladás után a támogatást vissza kell fizetni, kivéve, ha az összeget újabb, támogatott lakás vásárlására fordítjátok meghatározott határidőn belül.
Van korhatár a CSOK Plusz igénylésére?
Igen. A házaspár női tagja az igényléskor nem lehet idősebb 40 évnél, kivéve, ha várandós. A férjre nincs felső korhatár, de mindkét félnek hitelképesnek kell lennie.
Mi történik, ha külföldre költözünk a támogatott időszak alatt?
Ha a család végleg külföldre költözik, és a magyarországi lakhatás megszűnik, az állam a támogatást visszakövetelheti, mivel a CSOK Plusz feltétele a belföldi lakóhely fenntartása.
Falusi csok Gyakori kérdések
Meglévő gyerekre is igényelhető a CSOK?
A Falusi CSOK meglévő gyermek után is igényelhető, tehát a támogatás megszerzéséhez nem kötelező új gyermeket vállalni. Természetesen azok is kérhetik, akik vállalt gyermekre vennék igénybe a támogatást – ebben az esetben viszont feltétel, hogy az igénylők fiatal házaspárnak minősüljenek, vagyis legalább egyik fél ne legyen idősebb 40 évnél az igényléskor.
Milyen településeken érhető el a Falusi CSOK?
A Falusi CSOK kizárólag a 302/2023. (VII.11.) Kormányrendelet mellékletében meghatározott, 2631 darab úgynevezett preferált kistelepülésen érhető el.
Ki igényelheti a Falusi CSOK-ot?
A Falusi CSOK kizárólag házastársak vagy élettársak közös igénylésével vehető igénybe. A támogatási szerződés megkötésével mindkét fél támogatott személynek minősül. Egy háztartás egyszerre csak egy Falusi CSOK támogatásra jogosult.
Személyi feltételek röviden:
-
Büntetlen előélet:
Az igénylőknek büntetlen előéletűnek kell lenniük. Erről nyilatkozhatnak, de erkölcsi bizonyítvánnyal is igazolható. -
Köztartozásmentesség:
Egyik igénylőnek sem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozása. Ha mégis van, azt 14 napon belül rendezni kell, és ezt követően benyújtható a kérelem. -
Legalább 2 év folyamatos TB-jogviszony:
Házaspárok vagy élettársak esetében legalább az egyik félnek rendelkeznie kell minimum 2 év megszakítás nélküli társadalombiztosítási jogviszonnyal. Ez származhat munkaviszonyból, vállalkozói tevékenységből, vagy más biztosítási jogviszonyból. Az igazolást a lakóhely szerint illetékes kormányhivatal állítja ki. -
Házasság és életkor (vállalt gyermek esetén):
Ha a támogatást vállalt gyermek után igénylik, akkor kizárólag házaspárok jogosultak rá, és a feleség nem töltheti be a 41. életévét az igénylés pillanatában.
Milyen méretű ingatlanokra igényelhető a Falusi CSOK?
A Falusi CSOK esetében az ingatlan minimális hasznos alapterületének követelménye attól függ, hány meglévő vagy vállalt gyermek után igénylik a támogatást.
A maximális alapterületre nincs korlátozás, azonban fontos tudni, hogy ha az ingatlan egylakásos lakóház (például családi ház), akkor az 5%-os áfa-visszatérítés csak akkor vehető igénybe, ha az épület nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
Minimális hasznos alapterület meglévő vagy vállalt gyermekek szerint
Lakás esetében:
-
1 gyermek esetén: legalább 40 m²
-
2 gyermek esetén: legalább 50 m²
-
3 gyermek esetén: legalább 60 m²
Új egylakásos lakóépület (családi ház) esetén:
-
1 gyermek esetén: legalább 70 m²
-
2 gyermek esetén: legalább 80 m²
-
3 gyermek esetén: legalább 90 m²
Mi számít korszerűsítésnek a Falusi CSOK esetében?
A Falusi CSOK korszerűsítési célra is igényelhető, és a támogatás többféle felújítási vagy fejlesztési munkálatra felhasználható. Az alábbi tevékenységek egy része vagy akár több is támogatható a kedvezményből:
Támogatható korszerűsítési munkálatok
-
Közművek kiépítése vagy felújítása: víz-, csatorna-, elektromos- és gázvezeték bevezetése, illetve belső hálózatuk kialakítása.
-
Fürdőszoba vagy WC létrehozása, ha a lakás korábban nem rendelkezett ilyen helyiséggel.
-
Központi fűtés kiépítése vagy korszerűsítése, beleértve a megújuló energiaforrásokra épülő rendszereket is.
-
Épületszigetelés: hő-, hang- vagy vízszigetelési munkálatok.
-
Energiatakarékos nyílászárók beépítése – a régi ablakok, ajtók cseréje.
-
Tető felújítása, cseréje vagy szigetelése.
-
Kémény építése vagy korszerűsítése.
-
Belső felújítások: burkolatok cseréje, galéria kialakítása, belső elektromos és vízhálózat megújítása, fürdőszoba-, WC- vagy konyhafelújítás.
-
Melléképület felújítása vagy kerítés építése – a korszerűsítés összköltségének legfeljebb 30%-áig.
-
Helyreállítási munkák a korszerűsítéshez kapcsolódóan – legfeljebb a költségek 20%-áig.
Mi számít bővítésnek a Falusi CSOK esetében?
A bővítés azt jelenti, hogy a lakás hasznos alapterülete legalább egy új lakószobával növekszik. Ebbe beletartozik például a tetőtér-beépítés vagy az emelet-ráépítés is, még akkor is, ha ezek nem járnak az épület térfogatának jelentős növelésével.
Fontos azonban, hogy a meglévő épület, épületrész vagy építmény puszta átalakítása nem számít bővítésnek a Falusi CSOK szempontjából.
Milyen határidők vonatkoznak a Falusi CSOK-ra?
A Falusi CSOK kérelmet az adott építési vagy vásárlási cél függvényében meghatározott határidőn belül kell benyújtani:
Benyújtási határidők cél szerint
-
Lakásvásárlás esetén:
Az igénylést az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell beadni. -
Engedélyköteles bővítés esetén:
A kérelmet a használatbavételi engedély kiadása vagy tudomásulvétele előtt kell benyújtani. -
Egyszerű bejelentéshez kötött bővítés esetén:
Az igénylést a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása előtt kell beadni. -
Új lakóépület építése esetén:
A kérelmet a használatbavételi engedély vagy tudomásulvétel, illetve az egyszerű bejelentéshez kapcsolódó hatósági bizonyítvány kiállítása előtt kell benyújtani.
Engedélykötelezettség nélküli építkezés esetén
Ha az adott építési tevékenységhez sem építési engedélyre, sem egyszerű bejelentésre nincs szükség, akkor a Falusi CSOK igényléséhez sem feltétel ezek megléte.
Ebben az esetben a határidő számítása során:
-
az építési engedély vagy bejelentés kezdési dátumán az építési munkák megkezdésének időpontját,
-
a használatbavételi engedély vagy hatósági igazolás dátumán pedig az építési tevékenység befejezésének időpontját kell érteni.
Lakáshitel Gyakori kérdések
Lakáshitel tanácsadás
Mennyibe kerül a lakáshitel tanácsadás?
Teljesen ingyenes. A díjazásom a banki jutalékból történik – ez nem befolyásolja, milyen hitelkonstrukciót javaslok.
Hány bank ajánlata közül lehet választani?
Több mint 10 pénzintézettel dolgozom együtt. Minden ügyfélre személyre szabott lakáshitel-ajánlatokat keresek, a lehető legjobb feltételekkel.
Lakáshitel ügyintézés
Mi történik, ha a bank elutasítja a hitelkérelmet?
Több bank párhuzamos vizsgálata biztonságot ad. Mindig dolgozunk B és C terven is – nem egy esélyed van.
Mennyi ideig tart a lakáshitel ügyintézése?
Akár 2–3 hét alatt végig lehet vinni, ha minden dokumentum rendben van. A célom, hogy minél gyorsabban és gördülékenyebben haladjunk.
Lakáshitel feltételei
Milyen lakáshitel feltételeknek kell megfelelni 2025-ben?
Stabil jövedelem, megfelelő önerő (általában legalább 20%), fedezetként elfogadható ingatlan, és jó adósminősítés szükséges. Segítek felmérni, hogy mire vagy jogosult.
Mekkora önerő kell a lakáshitelhez?
Általában 20–30%, de ez bankonként és hitelcéltól függően változhat. Léteznek megoldások alacsonyabb önerővel is – megnézzük, mit bír el a pénztárcád.
Kombinálható a lakáshitel a CSOK Plusz vagy a Babaváró támogatással?
Igen, és sok esetben érdemes is kombinálni. Megnézzük, hogyan lehet a maximális támogatást és legkedvezőbb hitelt összehangolni.
Jobb a fix vagy a változó kamatozású lakáshitel 2025-ben?
A jelenlegi gazdasági környezetben a hosszú távra fixált kamat általában biztonságosabb. Segítek eldönteni, mi a legjobb választás a helyzetedhez.
Lakástakarék Gyakori kérdések
Mennyi a lakástakarék kiutalási ideje?
Átlagosan 3–4 hónap, de gyorsabb lehet, ha időben beadod a dokumentumokat.
Mi történik, ha a lakástakarékot lejárat előtt megszüntetem?
Lejárat előtti megszüntetésnél elveszik az állami támogatás, a hozam egy része, és a szolgáltató díjat is levonhat. Bizonyos esetekben érdemes inkább módosítani vagy más lakáscélra átruházni a szerződést, hogy ne veszíts nagy összeget.
Lehet-e lakástakarékot felújításra költeni?
Igen, számlával igazolt korszerűsítési munkákra is fordítható.
Hogyan működik a lakástakarék előtörlesztés?
A megtakarításodat a bank kapja meg, és a lakáshiteled tőketartozását csökkenti. Ez rövidebb futamidőt és kamatmegtakarítást hozhat, de az előtörlesztésnél banki díjak is lehetnek, és csak lakáscélra használható fel.
Személyi kölcsön Gyakori kérdések
Lehetséges személyi kölcsön munkáltatói igazolás nélkül?
A legtöbb bank kér igazolást, de vannak konstrukciók, ahol elegendő bankszámlakivonat. Segítek megtalálni a legjobb opciót.
Van lehetőség kis összegű hitelre jövedelemigazolás nélkül?
Igen, kisebb (100–500 ezer Ft) gyorshitelek esetében egyes intézmények rugalmasabbak.
Kaphatok személyi kölcsönt bankváltás nélkül is?
Minimálbéres jövedelemmel is lehet hitelt kapni, de a maximális összeg korlátozott (általában 500.000–1.500.000 Ft).
Mekkora hitelt vehetek fel minimálbér mellett?
Igen, sok bank biztosít lehetőséget számlanyitás nélkül is.
Létezik hitel munkaviszony nélkül?
Igen, pl. vállalkozói jövedelemmel, GYES/GYED-del vagy nyugdíjjal is lehet igényelni.
Nyugdíjasként is kaphatok hitelt?
Igen, a nyugdíj rendszeres jövedelemnek számít. Fontos a korhatár és a futamidő aránya.
A fizetésem hány százaléka lehet hitel?
A JTM (jövedelemarányos törlesztési mutató) szabály határozza meg. Általában 30–50%.
Adósságrendező hitel igényelhető jövedelemigazolás nélkül?
Általában szükséges jövedelemigazolás, de speciális konstrukciók léteznek.
Van hitel ingatlanfedezettel jövedelemigazolás nélkül?
Ritka, de speciális esetekben előfordulhat. Segítek kideríteni, kinél érdemes próbálkozni.