Tudj meg mindent a CSOK PLUSZ hitelről 2025-ben

Szeretnéd gyorsan és hibamentesen elindítani a CSOK Plusz hitelkérelmedet? Megmutatom, mely pontokon szokott elakadni a folyamat 2025-ben, és hogyan kerülheted el a leggyakoribb buktatókat – naprakész információkkal, a jelenlegi feltételek szerint.

 

Ingyenes konzultáció

Ki vagyok én, és hogyan segítek neked a csok plusz felvételében?

Beri Dániel, CFA
Bankfüggetlen hitelszakértő

L

Több mint 10 év tapasztalat

a pénzügyi szektorban, lakossági és vállalati oldalon is.

L

CSOK+ specialista

Pontosan tudom, mire figyelnek a bankok a hitelbírálatnál, és hogyan növelheted az esélyeidet a sikeres igénylésre.

L

Független hitelszakértő

Nem tartozom semmilyen bankhoz – kizárólag a te érdekeidet képviselem.

L

CFA minősítés (Chartered Financial Analyst)

Naprakész jogszabályismerettel dolgozom, hogy a 2025-ös támogatásokat és hiteleket maximálisan kihasználhasd.

L

CSOK+ biztonságosan

A célom egyszerű: hogy biztonságosan, a lehető legjobb feltételekkel vedd fel a CSOK Plusz-t .

CSOK PLUSZ igénylés

CSOK Plusz támogatott lakáshitel főbb feltételei

  • Kamat: legfeljebb évi 3%-os, fix kamatozás

  • Futamidő: minimum 10, maximum 25 év

  • Hitel típusa: jelzáloghitel, amelyre az állam elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be

  • Banki költségek:

    • Folyósítási díj: a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 300 000 Ft

    • Értékbecslési díj: jellemzően 40–50 ezer Ft

    • A bankok ezekből a költségekből engedményt adhatnak

  • Előtörlesztési díj: legfeljebb 1%

  • Verseny a bankok között: az állam csak a kamatok és költségek felső határát szabja meg, így a banki ajánlatok között érdemi különbségek lehetnek

  • Törlesztés az első évben: a folyósítást követő 12 hónapban csak a kamat fizetendő, a tőketörlesztés nem – ez mintegy 50%-kal alacsonyabb havi részletet jelent

  • Gyermekvállalási kedvezmények:

    • Az első gyermek születése után 12 hónapig kérhető a teljes törlesztés felfüggesztése

    • A második (új) gyermek megszületésekor 10 millió forinttal csökken a fennálló tartozás – ez a kedvezmény minden további gyermek után is jár

Ezek közül a bankok közül választhatsz

CSOK PLUSZ JOGOSULTÁSGI Feltételek 2025-ben

Ki veheti fel?

  • Csak házaspárok igényelhetik a támogatott CSOK Plusz hitelt – egyedülállók és élettársi kapcsolatban élők nem jogosultak rá.

  • Az igényléskor a feleség életkora nem haladhatja meg a 40 évet. Van azonban egy átmeneti könnyítés: 2025. december 31-ig akkor is igénybe vehető a kedvezményes kölcsön, ha a hölgy elmúlt 40 éves, feltéve, hogy várandós, és a magzat elérte a 12 hetes kort.

  • A támogatás feltétele, hogy a házaspár legalább egy gyermeket vállaljon.

  • Mindkét félnek büntetlen előéletűnek kell lennie.

  • Egyik félnek sem lehet 5 000 forintot meghaladó köztartozása; a tartozás rendezése után az igénylés már benyújtható.

  • A házaspár legalább egyik tagja rendelkezzen minimum 2 év folyamatos társadalombiztosítási (TB) jogviszonnyal.

  • Mivel ez banki hitel, a párnak meg kell felelnie a bank hitelbírálati feltételeinek is, tehát hitelképesnek kell lenniük.

 

CSOK Plusz buktatói és kockázatai: Mire figyelj különösen 2025-ben?

Sokan úgy vágnak bele a CSOK Plusz hitelbe, mintha automatikusan járó támogatás lenne – aztán évekkel később szembesülnek vele, hogy a feltételek megszegése miatt akár milliókat is vissza kell fizetniük. Ha ismered a szabályokat és tudod, mire kell figyelni 2025-ben, elkerülheted ezeket a csapdákat, és valóban kihasználhatod a program előnyeit.

Gyermekvállalás elmaradása – a támogatás visszafizetése

A CSOK Plusz lényege a gyermekvállalás. Ha a vállalt gyermek(ek) nem születnek meg a szerződésben vállalt határidőn belül, a kamattámogatást vissza kell fizetni, és a hitel piaci kamatozásúvá válik. Ez több százezer vagy akár milliós többletterhet is jelenthet. Érdemes előre átgondolni, hány gyermeket tudtok reálisan vállalni.

Válás vagy házasság megszűnése

A CSOK Plusz kizárólag házas felek számára elérhető. Amennyiben a házasság a futamidő alatt felbomlik, a támogatás elveszik, és a hitelt piaci kamattal kell tovább fizetni. Ez különösen megterhelő lehet, ha a vagyonmegosztás vagy költözés költségei is jelentkeznek.

Nem megfelelő ingatlan – elutasítás vagy késedelem

Nem minden ingatlan felel meg a CSOK Plusz feltételeinek. Ha az ingatlan nem lakóingatlan besorolású, nincs használatbavételi engedély, vagy nem teljesülnek a tulajdoni arányokra vonatkozó előírások, a kérelmet a bank elutasíthatja. A vásárlás előtt érdemes ellenőrizni, hogy a kiszemelt ingatlan megfelel-e a program követelményeinek.

Hitelképességi gondok – elutasított igénylés

Bár a CSOK Plusz államilag támogatott, továbbra is banki hitelnek számít, így csak a megfelelő jövedelemmel és hitelmúlttal rendelkező házaspárok kaphatják meg. A KHR-listás státusz, a bizonytalan jövedelem vagy a magas meglévő tartozás a hitel elutasításához vezethet.

Túlzott eladósodás – több hitel párhuzamosan

A CSOK Plusz önmagában kedvező konstrukció, de ha mellé személyi kölcsönt, autóhitelt vagy más finanszírozást is felveszel, könnyen túlterheltté válhat a családi költségvetés. Ha később elveszíted a kamattámogatást, a teljes hitelállomány jelentősen megdrágulhat.

CSOK Plusz Gyakori kérdések

Mi felel meg az elvárt TB jogviszonynak CSOK+ esetében?

A CSOK Plusz igénylésének egyik alapfeltétele, hogy a házaspár legalább egyik tagja rendelkezzen minimum 2 év folyamatos társadalombiztosítási (TB) jogviszonnyal a kérelem benyújtásának időpontjában.

Az előírásnak az alábbi jogviszonyok felelnek meg:

  • a Tbj. törvény 6. §-a szerinti biztosítotti jogviszony,

  • nappali tagozatos tanulói jogviszony hazai középfokú vagy felsőfokú oktatási intézményben,

  • külföldi felsőoktatási intézményben folytatott nappali tanulmányok,

  • valamint a Tbj. törvény 4. § (11) pontja alapján végzett kiegészítő tevékenység (pl. nyugdíj melletti vállalkozás).

A jogszabály ugyanakkor bizonyos könnyítéseket is megenged:
legfeljebb 30 napos, egybefüggő megszakítás a jogviszonyban még elfogadható. Több rövidebb szünet is lehet a két év alatt, viszont ezek az időszakok nem számítanak bele a 24 hónapba. Ugyanez vonatkozik a jogviszony szüneteltetésére is – ez nem kizáró ok, de a szünet ideje nem számít bele a TB múltba.

Példa: ha valakinek háromszor volt kb. 20 napos megszakítása, akkor a teljes időszakot 2 év és 2 hónap hosszúságban vizsgálják, hogy meglegyen a tényleges, folyamatos két év.

Fontos kiemelni, hogy az igénylést megelőző 180 napra a szabályozás szigorúbb előírásokat tartalmaz – ez idő alatt az igénylőnek folyamatos, megszakítás nélküli TB jogviszonyt kell igazolnia.

 

Lehet-e CSOK Pluszt használt lakásra igényelni?

Igen, de az ingatlannak lakóingatlan besorolásúnak kell lennie, és meg kell felelnie a lakhatási feltételeknek (pl. víz, fűtés, elektromos hálózat, alapvető komfort).

Lehet CSOK Pluszt igényelni külföldről hazatérve?

Igen, ha az igénylő külföldi TB jogviszonyát igazolni tudja, és vállalja, hogy 1 éven belül magyarországi lakcímet létesít.

Mi történik, ha a vállalt gyermek nem születik meg határidőre?

Ebben az esetben a kamattámogatást vissza kell fizetni, és a hitel piaci kamatozásúvá válik. Ez több millió forintos többletterhet is okozhat.

Mi a teendő válás esetén?

Ha a házasság felbomlik a futamidő alatt, a támogatás elveszik, és a hitelt a továbbiakban piaci kamattal kell törleszteni.

Átvihető-e a CSOK Plusz másik ingatlanra?

Igen, bizonyos feltételekkel. Az új ingatlannak meg kell felelnie a CSOK Plusz szabályainak, és az állami támogatást át lehet jegyezni az új ingatlanra – ehhez a bank és az államkincstár engedélye szükséges.

Igényelhető-e CSOK Plusz felújításra?

Nem, a CSOK Plusz kizárólag vásárlásra vagy új lakás építésére használható fel. Felújításra külön támogatások érhetők el.

Mennyi idő alatt folyósítják a CSOK Pluszt?

A folyósítás ideje jellemzően 4–8 hét, de függ a dokumentáció teljességétől és a banki bírálat sebességétől.

Mi történik, ha eladjuk a CSOK-os házat?

Az eladás után a támogatást vissza kell fizetni, kivéve, ha az összeget újabb, támogatott lakás vásárlására fordítjátok meghatározott határidőn belül.

Van korhatár a CSOK Plusz igénylésére?

Igen. A házaspár női tagja az igényléskor nem lehet idősebb 40 évnél, kivéve, ha várandós. A férjre nincs felső korhatár, de mindkét félnek hitelképesnek kell lennie.

Mi történik, ha külföldre költözünk a támogatott időszak alatt?

Ha a család végleg külföldre költözik, és a magyarországi lakhatás megszűnik, az állam a támogatást visszakövetelheti, mivel a CSOK Plusz feltétele a belföldi lakóhely fenntartása.

Hitelt vennél fel? 

Segítek átlátni a banki ajánlatokat, a 2025-ös feltételeket, és végigvezetlek a hitelezés teljes folyamatán – érthetően, mellébeszélés nélkül.

Lépj velem kapcsolatba!

Köszönöm a megkeresést!

Hamarosan felveszem veled a kapcsolatot.